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婚前房产，婚后置换，还能算个人财产吗？

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田恬

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夫妻在江苏有一套2018年购买的商品房，但登记在公公名下，购房款和租金均由夫妻二人承担。因无书面协议，担心离婚时房产归属产生纠纷。法律上，这种情况属于“借名买房”，若没有代持协议或明确证据（如转账记录），法院可能依据产权登记认定为公公的财产。为保障权益，建议采取以下措施： 1. **协商分割**：在与丈夫草拟离婚协议时，将该房产列为夫妻共同财产进行分割。 2. **固定证据**：与公婆沟通并留存聊天记录、录音等，证明房产实际由夫妻出资和控制。 3. **收集凭证**：整理购房转账记录、租金收入、物业费缴纳证明等材料，以佐证实际所有权。由于缺乏直接证据，维权难度较大，若公公主张房产归其所有，可能难以推翻产权登记。因此，若无充分证明，房产可能被认定为公公个人财产。为避免类似风险，建议购房时签订代持协议并保留完整资金往来记录。

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爷爷将房产赠予父亲，叔叔主张爷爷因轻度认知障碍导致赠予无效，但医学上的轻度认知障碍并不直接等同于法律上的限制或无民事行为能力，需通过司法鉴定确认爷爷赠与时实际的精神状态。若鉴定结果显示其行为能力受限，则赠予可能被认定为无效；反之则有效。此外，若房产涉及已故奶奶的遗产份额（如夫妻共同财产），爷爷未经其他继承人同意擅自处分全部房产可能部分无效，仅能处理其个人所属份额，其他继承人可主张权利。因此，需结合行为能力鉴定和遗产继承情况综合判断房产是否需要恢复至爷爷名下。

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